*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Внесение изменений в генеральный план города Иркутска

В результате проведенного в процессе работы анализа тенденций развития территории, градостроительных проблем и влияющих на них факторов, в материалах проекта были предложены:

- зоны интенсивного градостроительного развития территории – территории, где планируется активное развитие, требующие комплексного проектного подхода при планируемой застройке территории;

- зоны особого градостроительного регулирования – градостроительные узлы, видовые точки, территории на которых целесообразно размещать объекты регионального значения, требующие разработки проектов планировки;

- зоны размещения зданий повышенной этажности и пространственных доминант – градостроительно значимые городские территории, размещение доминант в которых усилит композиционную значимость основных элементов планировочной структуры.

- размещение объектов транспортно-пересадочных узлов - элементов планировочной структуры города транспортно-общественного назначения, с целью популяризации общественного транспорта, возможности перехода с одного вида транспорта на другой без затруднений, сокращения затрат времени на поездку, а также создания благоприятных условий для отказа от личного автомобиля.

 Данные нововведения должны стать дополнительными инструментами градостроительного регулирования при реализации Генерального плана.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Проект планировки Южного парка города Ангарска

Территория расположена в юго-западной части г. Ангарска и согласно генеральному плану города относится к городским лесам, где предусмотрено размещение детского спортивного парка с крытым катком (спортивные площадки, аттракционы, кафе, бистро).

Южный парк обладает высокой градостроительной ценностью. Сегодня планировочная ось Ангарского проспекта не формирует линию развития города на противоположном берегу реки Китоя, как это предполагалось в первом генеральном плане города. Однако, Ангарский проспект и Южный парк организуют южный вход, Южные пропилеи города.

Планировка парка – природный треугольник, символизирующий природную устойчивость и уважение к окружающей среде, каждая из его сторон - главные планировочные оси – пешеходные аллеи, связывающие три пространственных района (кластера), а именно: ботанический сад, объекты центрального входа и спортивные объекты, объекты контактного мини-зоопарка и объекты активного отдыха.

Кластеры не имеют выраженных планировочных границ и занимают островное положение, композиционно растворяясь в природном целом.

Планировочное решение парка, а также размещение объектов и площадок учитывает минимизацию вырубки существующих лесных насаждений, а также предусматривает восстановительные работы по озеленению. В частности, спортивные площадки формируются на свободных от леса территориях.

Оси, соединяющие кластеры, акцентируются формируемыми узлами – площадями, спортивными объектами, входными группами.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Конкурсный проект открытого всероссийского конкурса с международным участием на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию проекта «Квартал XXI века» (г. Иркутск)

Проект размещается на территории, имеющей особую градостроительную ценность, поскольку расположен в самом сердце Иркутска. В связи с этим проект должен сохранять особенности сложившейся городской среды, что требует соблюдения ограничений по высотности застройки.

Проектное решение следует параметрам допустимой этажности и формирует комфортные полузакрытые дворовые пространства.

Образ концертного зала основан на истории данного места. Форма здания преклоняется перед прошлыми поколениями, понижаясь в сторону мемориального комплекса. Изначально здесь располагался деревянный острог, а основные материалы, характерные для старого Иркутска - это дерево (лиственница) и камень (песчаник). Принимая это во внимание, концертный зал предлагается выполнить в данных материалах.

Эскизным проектом предусмотрено сквозное передвижение пешеходов от мемориального сквера, через наземный уровень концертного зала, по направлению к набережной. У воды предлагается установить открытую концертную площадку, перейти к которой можно по лестнице-амфитеатру с вписанным пандусом, что позволяет беспрепятственно перемещаться как маломобильным группам населения, так и велосипедистам.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Внесение изменений в проект планировки северной части Свердловского округа г. Иркутска

Планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и осуществляется на основе документов территориального планирования, а также правил землепользования и застройки. Проект планировки осуществляется в целях детальной проработки градостроительных решений применительно к планировочным элементам.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

В составе проекта планировки осуществляется анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние жилищного фонда, обеспеченность объектами социально-культурного обслуживания, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры, а также планировочные ограничения природного и техногенного характера) определяющие основные направления и параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

Основными положениями проекта планировки являются: определение границ зон размещения объектов местного значения, объектов капитального строительства, установление красных линий, линий регулирования застройки, определение параметров транспортной и инженерной инфраструктуры, параметров размещаемой застройки (плотность и этажность), определение потребности в объектах культурно-бытового обслуживания.

По принципу (положению) градостроительного законодательства планировка территории должна предшествовать строительству, поскольку при планировке территории должны определяться параметры застройки планировочных элементов.

Таким образом, проект планировки территории – это инструментарий по упорядочению организации территории, осуществляемом в соответствии с документами территориального планирования.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Внесение изменений в проект планировки центральной части г. Улан-Удэ, включая комплексную реконструкцию и регенерацию исторической зоны центра города в части застроенных кварталов, в границах улиц Советская, Свободы, Смолина, Кузнечная, Набережная, Банзарова

Проектом предусмотрено размещение застройки с учетом установленных высотных регламентов зон охраны, определены зоны размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов соцкультбыта, сформированы планировочные элементы жилого образования, определены их параметры.

Основной композиционной осью территории становится планируемая пешеходная аллея – улица Шмидта, где сконцентрированы места массового притяжения населения. Далее аллея пешеходным мостом пересекает ул. Набережную, обеспечивая доступ к рекреационной зоне, что даст мощный толчок к ее дальнейшему преображению и благоустройству.

Новые кварталы застройки формируются с переменной этажностью в 3-6 этажей, в границах исторических красных линий. Общественно-деловая застройка размещается вдоль основных транспортных артерий, повышая коммерческую привлекательность и эффективность использования территории. Также предлагается размещение гостиницы с выходом к зеленой аллее, вблизи пешеходного моста.

Проектом предусмотрено размещение детского сада, начальной школы, клуба, физкультурно-оздоровительного объекта и других предприятий обслуживания, размещенных в первых этажах жилой застройки, что направлено на повышение условий комфорта и проживания населения в данном районе.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Проект планировки туристско-рекреационной зоны ЗАТО Северск Томской области

Главной планировочной задачей проекта стало наполнение территории мощной курортной, этно-графической, культурной и рекреационной функцией, которая станет привлекательной для туристов и местных жителей. Помимо этого, поставлены задачи: сохранение природного ландшафта, воссоздание этнографического наследия города Северск, транспортная доступность, инженерно-техническое обеспечение.

Проектом планировки предлагается размещение на территории зоологического парка, аквапарка, детского парка аттракционов, торгово-развлекательного центра и конноспортивного центра.

Общее планировочное решение основывается на классическом сочетание двух осей, на их пересечении – главная площадь, формируемая тремя архитектурными доминантами (здание торгового центра, аквапарка и зоопарка). При этом происходит деление территории на верхнюю часть – мелкоячеистую и нижнюю – с более крупным делением. Одна из осей сформирована как центральный въезд и выезд со стороны дороги регионального значения. Предусмотрены парковка для автобусов, остановки общественного транспорта и парковочные места для посетителей. Организована комплексная система пешеходных связей, устройство пешеходных переходов, система велодорожек.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Концепция благоустройства территории от дома №11/1 по улице Воровского до дома №22 по улице Шахтерская, г. Иркутск

Проект выполнен по Почетному поручению № 12 мэра города Иркутска Д.В. Бердникова.

Основные задачи проекта: рекультивация нарушенных территорий после сноса аварийных жилых домов, организация защитного озеленения в санитарно-защитной зоне от предприятия, создание комфортных условий проживания жителей, включая создание прогулочных зон, мест отдыха и проведения праздничных мероприятий.

Цель проекта - повышение качества жизни горожан за счёт создания комфортного общественного пространства в сложившейся застройке.

Составным элементом комфортной среды является безопасность, которая достигается за счёт устройства уличного освещения, организации просматриваемых на расстоянии прогулочных дорожек, а также прозрачности территории, которая обеспечивается мероприятиями по зачистке нижнего яруса от кустарников и высоких трав. Разграничение движения велосипедистов и пешеходов. Наличие организованных зон отдыха и обязательная доступность среды для всех групп населения. Вышеперечисленные условия привлекут представителей разных социальных групп в течение суток, что само по себе способствует безопасному пребыванию жителей.

Для организации городских мероприятий предусмотрено несколько площадок. Главная - расположена в центре сквера, остальные не имеют жесткой функции и будут использоваться в соответствии с меняющимися запросами горожан. Это необходимо для ощущения причастности жителей территории к данному месту, их значимости для города, что в свою очередь способствует бережному отношению к организованной среде.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Проект планировки и проект межевания в районе ул. Артековская, 2, г. Владивосток для многодетных семей

Территория проекта планировки расположена в границах Владивостокского городского округа, на полуострове Муравьева-Амурского и составляет 177 га.

На момент проектирования площадки представлены городскими лесами и территорией рекреационного назначения. Рельеф участка сложный, преобладают низкие и средневысотные горы у побережья Амурского Залива, высота которых колеблется от 70 до 426 м. В распадках между горами протекают малые реки и ручьи. Склоны с уклоном от 4 до 90 промилле имеют юго-западную, западную, северо-западную экспозиции, восточную и северную ориентации.

Проектом предложено сохранение природной формы рельефа. Жилой район представляет собой обособленный структурный элемент, разделенный на несколько кварталов. Вдоль основных осей жилого массива заложены объекты обслуживания, спортивные сооружения, площадки для отдыха и игр детей. Вдоль бровок прокладываются прогулочные аллеи с видовыми площадками. Трассировка улиц следует за рельефом, принимая криволинейные формы.

Проектом предусмотрены четыре дошкольных учреждения и две общеобразовательные школы, включающие объекты внешкольного образования. Учреждения культуры и искусства представлены клубами и библиотеками. Физкультурно-оздоровительные комплексы включают стадионы, спортивные залы и помещения для занятий. Также предусмотрены предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Проект планировки территории планировочной структуры мкр. “Карева” в пгт. Южно-Курильск

Территория проекта расположена в южной части Большой Курильской гряды, к которой относится самый крупный остров района – Кунашир. Основным рельефообразующим фактором является четвертичный вулканизм и абразионная деятельность моря. Все острова Большой Курильской гряды – это действующие или потухшие вулканы, представляющие горную систему, большая часть которой покрыта водами Тихого океана.

Южно-Курильский район связан воздушным и морским видами транспорта с островом Сахалин и областным центром городом Южно-Сахалинск.

Селитебная зона представлена малоэтажной жилой застройкой с преобладанием ветхого жилищного фонда, отсутствуют необходимые объекты культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения.

Проектом предусмотрено строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов с формированием объектов общественно-деловой зоны. Планируется уплотнение существующей индивидуальной жилой застройки за счет свободных территорий. Исходя из планируемого населения, предусмотрено размещение объектов делового, общественного и коммерческого назначения, позволяющих обеспечить жилую застройку всем необходимым комплексом учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания.

Обеспеченность населения в озелененных территориях полностью покрывается за счет парков, скверов, бульваров и озеленения, создаваемых в границах рассматриваемой территории.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Разработка местных нормативов градостроительного проектирования, проектов внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки городского округа г. Усть-Илимск

С момента основания Усть-Илимска его развитие было связано с промышленным освоением территории. Ведущей отраслью является целлюлозно-бумажная и деревообрабатывающая промышленность. Кроме того, важную роль играет энергетика. Усть-Илимск - центр обрабатывающей промышленности, и эта функциональная специализация сохраняется. Фактически Усть-Илимск является моногородом, где ведущая роль принадлежит филиалу АО «Группа «Илим», созданному на базе Усть-Илимского лесопромышленного комплекса, где работает более 40% всех кадров, занятых в градообразующих видах деятельности.

На первом этапе разработаны Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа, учитывающие природно-климатические и демографические особенности территории.

Следующим этапом было внесение изменений в действующий Генеральный план. Разработаны два варианта концепции социально-экономического развития – инерционный и стабилизационный. Рассмотренные сценарии были представлены заказчику. Для внесения изменений в Генеральный план был согласован стабилизационный сценарий. На его основании в рамках внесения изменений предусматривается ввод 55,4 тыс. кв. м общей площади нового жилищного фонда, размещение объектов социального и культурно-бытового назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры.

На основании новой редакции Генерального плана были разработаны Правила землепользования и застройки городского округа г. Усть-Илимск.

После разработки проекта, комплексный пакет градостроительной документации был утвержден.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Проект планировки и межевания территории микрорайон Строитель, г. Барнаул

Проектируемая территория ограниченна ул. Молодежная, ул. Челюскинцев, ул. Папанинцев и пер. Ядринцева. Данный квартал является планировочным элементом, сформированным ортогональной структурой улиц, которая исторически сложилась на периферии центральной части г. Барнаула.

Проектом планировки предлагается комплексное развитие территории, с учетом требований к формированию новой жилой застройки. Концепция планировочного решения предусматривает разбивку квартала зелеными зонами вдоль внутренних улиц. Внутри территории квартала, на удалении от магистралей проектом предлагается размещение школы и детского сада.

Структура жилой застройки спланирована небольшими полузамкнутыми кварталами, в которых дворовые пространства закрыты от магистральных улиц. Подземные этажи предлагается использовать под автостоянки. Блок-секции предусматриваются переменной этажности. Первые этажи жилых домов, выходящие на магистральные улицы, предусмотрены под коммерческие объекты.

Вдоль ул. Молодежная и пер. Революционный предусмотрены бульвар и сквер. Данное планировочное решение предусматривает связь между жилой и общественно-деловой зоной, а также формирование зеленой зоны вблизи детского сада.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Архитектурная концепция жилого комплекса по Байкальскому тракту п. Новая Разводная Молодежного муниципального образования, Иркутский район

В начале XXI века в южной части Иркутской области наблюдается процесс интенсивного развития пригородов (субурбанизации), который стал для региона одной из новых градостроительных реалий. Городские жители переселяются в пригородные села и поселки, сочетая занятость в городе с преимуществами сельского образа жизни в благоприятных экологических условиях.

Проектом поставлена задача представить новую, нетрадиционную жилую среду, формирующую уникальный образ с максимальной имитацией природного ландшафта. Основой концепции жилого поселка является создание дворовых рекреационных пространств, схожих с природным ландшафтом, с активным включением зеленых насаждений, озелененной эксплуатируемой кровли, пешеходных дорожек и игровых площадок.

Принципы формирования композиционной структуры поселка основаны на противопоставлении жесткого скелета транспортной схемы, разделяющей территорию на кварталы, и плавных линий живописных холмов блокированной жилой застройки.

Немаловажную роль в формировании образа играет ночная подсветка дворовых и уличных пространств. Светящиеся плоскости центральных фасадов, ленточного остекления и фонарей, складываются в композицию, подчеркивающую основную идею организации жизни поселка – близость к природной среде.

*нажмите на картинку, чтобы увеличить

Проект планировки и проект межевания территории, предназначенной для размещения объекта капитального строительства регионального значения «Образовательный комплекс «Умная школа»

Разработка концепции “Умная школа” началась с международного конкурса. По его результатам в 2015 году мероприятия по реализации строительства объекта регионального значения Образовательного комплекса “Умная школа” были внесены в Схему территориального планирования Иркутской области. В 2016 году данный объект был отражен в Генеральном плане г. Иркутска. Градостроительные регламенты в отношении территориальной зоны для Образовательного комплекса были откорректированы с учетом данного проекта в 2017 году. Работа над проектом планировки и межевания территории выполнялась в 2016-2017 гг. параллельно с разработкой Архитектурного проекта UNK project.

Проект предусматривает строительство в рамках единого комплекса отдельных корпусов (дошкольное образование, начальная-основная школа, старшая-основная школа), жилых домов и специальных объектов. На территории образовательного комплекса предусмотрены объекты для спорта, площадки для отдыха, занятий на открытом воздухе, зоны для выращивания фруктов и овощей. Территория, прилегающая к учебным корпусам, делится на зоны в соответствии с возрастными особенностями учеников.

Благодаря постоянному взаимодействию разрабатываемой документации в процессе Архитектурного проектирования и разработки Проекта планировки и межевания территории удалось получить продукт максимально реалистичный и адаптированный к существующим условиям, охватывающим все возможные стороны проектирования с вопросами дальнейшей реализации проекта.